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义乌楼盘300多套已售房将"消防前室"计入套内面积

义乌楼盘300多套已售房将"消防前室"计入套内面积

房产证上标明属于套内面积的“前室”,业主装修时将其包入套内使用,却被城管部门告知该区域属消防前室,不能封闭,无权擅自改变用途。

“义乌‘新城吾悦’项目有300多套房屋将消防前室计入套内面积,每套计入面积4.9平方米,我们正在与业主、政府部门沟通。”5月16日,新城控股义乌吾悦房地产发展有限公司相关负责人告诉澎湃新闻。

2016年11月,陈先生购买了新城吾悦一套面积139.52平方米的房屋,均价2万余元/平方米,去年底交付。今年4月,他开始装修,但没多久装修工人告诉他,一个房间的墙被城管执法人员敲掉了,原因是该区域属消防公共区域,不能封闭、擅自改变用途。

“被敲掉墙的是房产证上标明‘前室’的房间,属于套内面积。我们看样板房时,‘前室’这一区域做的是保姆房,销售人员没提是消防公共区域,此后也没有任何材料显示属于消防公共区域。按我理解,套内面积就是家里的面积,如果不能封闭算什么套内面积?如果前室属于公共区域,那么实际得房率要远远低于房产证上的得房率,涉嫌虚假销售。” 陈先生告诉澎湃新闻。

义乌市综合执法局江东大队相关负责人告诉澎湃新闻,按照规划,房产证户型图上的前室就是消防前室,属消防公共区域,有消防栓等装置,必须里外都能打开。“我们巡查发现,该楼盘十几户业主在装修时侵占消防前室,拆除了消防栓等装置,改成厨房或其他用途,消防前室被完全包到房子里,隔烟、防火功能丧失。我们已经采取拆除墙体等措施,恢复原有功能。”

新城吾悦业主翁先生告诉澎湃新闻,4月底业主群开始讨论这事,5月初业主代表找开发商提了三点诉求:按市价退房;以消防前室的实际面积折成现金退还业主,直到开发商恢复业主的前室处置权、所有权;承诺一定期限内解决,解决不了就按前两种方案之一执行。起初,开发商一位负责人允诺尽快答复,但此后又说一切手续按政府批复实施,没有回复。

澎湃新闻从多位房地产从业人员处了解到,按规定,住宅消防前室的面积不应低于4.5平方米,行业通常做法是将这部分计入公摊面积。

“我们了解到消防前室确实计入套内面积,但此举没有违规。况且城管部门不是不允许业主使用前室,只是要求不封闭、不改变功能。我们已经要求设计部门出具前室的装修设计说明,指导业主装修。同时,正与业主、政府部门沟通,努力保证业主利益。”新城控股义乌吾悦房地产公司相关负责人告诉澎湃新闻。

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